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iOS 19 Apple Intelligence 全面開放第三方 LLM：對房仲意味什麼？

Apple Intelligence 在 iOS 19 開放第三方 LLM 提供者（Claude、Gemini、GPT 任選），並整合 Image Playground、Genmoji 與螢幕辨識。我們試用 14 天，整理出值得追蹤的 5 個應用情境與 3 個尚未成熟的場景。

講師團隊整理 AI Academy · 編輯部
2026/04/16 發佈 9 觀看 zh-TW

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Veo 3 vs. Runway Gen-4：AI 影片工具對房仲內容的衝擊，該追、該等、還是該避？

TL;DR：該追 30 秒以內的「賣點剪輯」，Veo 3 + Runway Gen-4 已能取代 70% 後製工作；該等完整帶看影片，光源仍會穿幫；該避合成「實際成交個案」客戶見證，會踩到《公平交易法》。附註：OpenAI Sora 已停止服務，現役主流為 Veo 3 / Runway Gen-4 / Pika 2.5。

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Veo 3 房仲應用：60 秒帶看影片可以怎麼做？

Google 釋出 Veo 3，能直接從房型平面圖、室內照片合成 8 秒含同步配音的片段，搭配 Flow 編輯器接成 60 秒帶看影片。我們實測三種物件、整理出可直接套用的 5 組提示詞範本，與 3 個你必須避開的雷區。

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Gemini 3 + Deep Think：把區域研究壓到 90 秒

Google 釋出 Gemini 3，新增 Deep Think 推理模式與 1M token 長文窗。我們把「整理一個行政區的近半年實價登錄、區段行情、學區、嫌惡設施」工作流壓到 90 秒，附完整 Prompt 範本與三個踩坑點（資料截止日、嫌惡設施定義、實登虛報）。